你的月供究竟能減多少 10739457

10月25日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行，對符合條件的存量房貸利率進(jìn)行了批量集中調(diào)整。調(diào)整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點(diǎn)，也無需在網(wǎng)銀操作。哪些人能享受到此項(xiàng)政策優(yōu)惠？你的月供又會少付多少呢？

銀行批量調(diào)整存量房貸利率

25日一早，王女士就收到短信通知，其80萬元、20年期限的房貸利率由此前的4.3%調(diào)整為3.65%，月供從4975元減少至4702元，少了270多元。她說，自己沒有任何操作，就收到了短信?！斑@種福利實(shí)在是太好了！”

當(dāng)天，還有不少重慶網(wǎng)友在社交平臺紛紛曬出了自己的房貸“賬本”，每個(gè)人的月供都減少了，少則減少了一兩百元，多則減少了上千元。有人打趣地說，“一不小心就加了薪?！?/p>

2024年9月29日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款定價(jià)機(jī)制的公告，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。此后，重慶轄區(qū)各商業(yè)銀行積極響應(yīng)，快速落實(shí)存量房貸利率下調(diào)政策。

來自人民銀行重慶市分行的消息稱，重慶轄區(qū)商業(yè)銀行大多數(shù)選擇在10月25日批量調(diào)整了存量房貸利率。

公積金貸款和商業(yè)用房貸款不能享受

根據(jù)各家銀行公布的操作細(xì)則，調(diào)整后，重慶轄區(qū)符合條件的存量房貸，統(tǒng)一執(zhí)行LPR-30BP（相當(dāng)于0.3個(gè)百分點(diǎn)）的利率。

人民銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，所有已發(fā)放的人民幣商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸，以及2023年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的存量房貸，均可享受此項(xiàng)政策。手頭有這些房貸的人，都是受益者。

不過，個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），則不能享受此項(xiàng)政策。另外，如果借款人的存量房貸利率已經(jīng)低于LPR-30BP，將不會進(jìn)行調(diào)整。

你的存量房貸利率究竟怎么調(diào)整

根據(jù)中國人民銀行消息，2024年10月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較前期下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來5年期以上LPR第三次下降，已累計(jì)降低60個(gè)基點(diǎn)。

那么，根據(jù)前述利率調(diào)整幅度和最新的LPR，是不是所有存量房貸的利率就會馬上下降至3.3%（3.6%-30BP=3.3%）呢？

答案是：每個(gè)人的存量房貸利率會降低，但并非全部都一步到位降為3.3%。

人民銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次存量房貸利率調(diào)整，僅調(diào)整參考LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，參考的LPR仍按照原合同約定實(shí)施。借款人的存量房貸利率如何調(diào)，要結(jié)合貸款合同約定的貸款重定價(jià)日而定。

哪些人拿到的“紅包”大

根據(jù)貸款合同約定，不同客戶貸款重定價(jià)日可能不一樣，有的是次年1月1日，有的是貸款發(fā)放日。也正因?yàn)槿绱?，不同借款人的存量房貸利率的實(shí)際調(diào)整幅度可能會有所不同。但不管怎樣，以前房貸利率基數(shù)高的借款人，都是最大受益者，拿到的“紅包”大。

某國有銀行重慶市分行人士介紹，在此次存量房貸利率調(diào)整前，不少手頭有二套或二套以上存量房貸的客戶，由于其房貸利率按一定比例進(jìn)行了上浮，實(shí)際執(zhí)行利率仍然較高，有的甚至超過了5%。因此，在存量房貸利率調(diào)整后，這部分人的房貸利率實(shí)際下降幅度就更大。

部分人需要申請才能享受紅利

部分手頭有存量房貸的人要享受此項(xiàng)利率優(yōu)惠政策，需要向銀行申請。根據(jù)各家銀行此前公布的操作細(xì)則，存量房貸利率將分兩種情形進(jìn)行調(diào)整。

其一，以浮動利率定價(jià)的存量個(gè)人住房貸款，客戶無需申請，將于10月25日起統(tǒng)一批量調(diào)整。

其二，采用固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，需通過線上或線下渠道向銀行申請調(diào)整利率定價(jià)方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價(jià)后，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

那么，之前采用固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需要在什么時(shí)候提出上述申請呢？記者注意到，各家銀行確定的時(shí)間有所不同，市民需留意發(fā)放房貸的銀行的相關(guān)要求。

（據(jù)《重慶日報(bào)》，內(nèi)容有刪減）